Meerwerk en onverwachte kosten bij renovaties

U heeft een prachtige jaren ’30-woning in Hoofddorp of elders in de Haarlemmermeer gekocht en besluit deze grondig te renoveren. De offerte van de aannemer ziet er goed uit, maar halverwege het project stapelen de extra kosten zich op. “Dat zat niet in de prijs,” is dan een veelgehoorde uitspraak.

De regels rondom meerwerk In het bouwrecht is de hoofdregel helder: een aannemer mag alleen meerwerk in rekening brengen als hij de opdrachtgever tijdig heeft gewezen op de noodzaak hiervan, én op de bijbehorende extra kosten. Dit principe is breder toepasbaar en geldt ook voor zaken als:

• Prijsstijgingen als gevolg van gestegen grondstofkosten.

• Pro memorie-posten (PM-posten) in het bestek (de opdracht).

Vage afspraken in de bouwkeet Veel geschillen in de regio ontstaan door vage, mondelinge afspraken in de bouwkeet. Als uw advocaat in Hoofddorp adviseren wij daarom altijd: leg alles schriftelijk vast.

Wat als het kwaad al geschied is? Wordt u onverhoopt toch geconfronteerd met een torenhoge eindafrekening die u niet herkent? Wij beoordelen objectief of de aannemer aan zijn wettelijke waarschuwingsplicht heeft voldaan. Vaak blijkt dat een aanzienlijk deel van het meerwerk juridisch helemaal niet afdwingbaar is. Dit kan u zomaar duizenden euro’s schelen.